一、2013年福州主城区土地成交结果
出让时间 |
成交价 |
竞得者 |
面积 |
位置 |
地块 |
楼面价 |
土地性质 | ||||
12.20 |
4.3亿 |
冠城大通 |
105.5亩 |
海峡会展中心 东南侧游艇用地 |
宗地2013-46号 |
5993 |
商服 | ||||
12.13 |
1.37亿 |
福建榕金实业有限公司 |
17.71亩 |
台江区鳌峰路以南,海峡金融商务区S地块 |
宗地2013-43号 |
2901 |
商服(商务办公) | ||||
12.02 |
1.41亿 |
4328平米 |
鼓楼区鼓西路南侧互爱巷旧屋改造地块 |
宗地2013-39号 |
6049 |
| |||||
12.02 |
4.43亿 |
福州市建设发展集团 |
94.36亩 |
台江区鳌峰金融商务区QRTNO地块 |
宗地2013-40号 |
3500 |
| ||||
12.02 |
2.86亿 |
福建万好实业有限公司 |
36.93亩 |
鼓楼区凤湖路东侧,福大怡园南侧 |
宗地2013-38号 |
5808 |
| ||||
12.02 |
2.88亿 |
中石油 |
19.5亩 |
鼓楼区乌山西路北侧,鼓楼科技商务中心西侧 |
宗地2013-37号 |
6148 |
| ||||
11.13 |
39.1亿 |
阳光城集团 |
296.37亩 |
仓山区环岛路北侧,火车南站西侧,环站新城地块 |
宗地2013-21 |
|
商服住宅 | ||||
10-30 |
866万 |
郭恒禄 |
6.77亩 |
仓山区南江滨西大道南侧,观井、观海地块之间规划路地下空间地块 |
宗地2013-36 |
1920 |
停车场用地 | ||||
10-30 |
1.17亿 |
福建瑞特置业 |
15.16亩 |
台江区排尾路“闽江世纪广场”南侧、长乐南路东侧,原闽光冷冻厂北地块 |
宗地2013-35 |
2362 |
商务办公 | ||||
10-30 |
1.59亿 |
民生银行 |
20.53亩 |
台江区鳌峰路南侧,鳌峰支路以东,海峡金融商务区G地块(鳄鱼公园正对面) |
宗地2013-34 |
3319 |
商务办公 | ||||
10-30 |
1.99亿 |
晟骏集团 |
28亩 |
晋安区化工路北侧,规划东山路西侧 |
宗地2013-33 |
2422 |
商务办公 | ||||
10-30 |
2.11亿 |
华盛置业集团 |
14.48亩 |
晋安区化工路以北,横屿佳园西侧地块三,规划横屿路南侧,规划东山路东侧 |
宗地2013-31 |
5311 |
商务办公 | ||||
10-30 |
2.34亿 |
福建拓福建材股份有限公司 |
32.75亩 |
仓山区连江南路东侧,雁头路北侧,原拓福广场地块 |
宗地2013-26 |
3969 |
商服 | ||||
10-30 |
2.39亿 |
福州市建设集团有限公司 |
47.72亩 |
仓山区三环路以北,淮安古窑址公园西侧,淮安会议中心 |
宗地2013-25 |
7512 |
商服(酒店) | ||||
10-30 |
2.84亿 |
福州市建设集团有限公司 |
87.35亩 |
仓山区鼓山大桥连接线西侧,东部新城商务办公区南侧,南江滨公建3#收储地块 |
宗地2013-24 |
2709 |
住宅用地 | ||||
10-30 |
16.5亿 |
福建尚威投资有限公司 (泰禾) |
85.48亩 |
仓山区南江滨大道南侧,连江南路西侧,港头岛地块。世欧上江城西侧。 |
宗地2013-22 |
11581 |
商服 | ||||
9-25 |
2.16亿 |
27.49亩 |
仓山区福峡路东侧、螺城路南 |
宗地2013-20 |
2897 |
酒店商务 | |||||
9-25 |
2060万 |
北京昭德置业有限公司 |
20.6亩 |
鼓楼区三坊七巷光禄坊北侧,原省高院地块 |
宗地2013-19 |
13732 |
酒店 | ||||
9-25 |
5740万 |
中国烟草总公司 |
6.13亩 |
晋安区福新东路北侧,原省烟草公司仓库 |
宗地2013-18 |
4683 |
商务办公 | ||||
7-19 |
4400万 |
福建鲁源投资有限公司 |
18.9亩 |
五四北检察官学院西侧地块 |
宗地2013-08 |
918 |
商务办公 | ||||
7-19 |
5700万 |
福建华威交通运输集团 |
11.4亩 |
厦航基地西侧地块 |
宗地2013-07 |
2500 |
商务办公 | ||||
7-19 |
9.25亿 |
融信集团 |
74.94亩 |
鹤林片区E-02地块 |
宗地2013-06 |
7406 |
住宅用地 | ||||
7-19 |
19.57亿 |
广州富力 |
104.7亩 |
闽江北岸中央商务区A1、A2、A3地块 |
宗地2013-05 |
6700 |
商业、办公 | ||||
04.09 |
2.11亿 |
福州建设发展集团有限公司 |
42.12亩 |
仓山区林浦河南侧、霞洲路东南侧 |
宗地2013-04 |
1977 |
酒店 | ||||
03.26 |
1.09亿 |
福州市台江区城市建设开发有限公司 |
15.48亩 |
台江区鳌峰路南侧 |
宗地2013-03 |
2779 |
商业金融 | ||||
03.26 |
2.21亿 |
正祥集团 |
79.41亩 |
仓山区盘屿路东侧、凤山路北 |
宗地2013-02 |
2319 |
商住 | ||||
03.26 |
13.8亿 |
融汇置业 |
309.4亩 |
晋安区宦溪镇湖山村湖中村 |
宗地2013-01 |
3055 |
住宅用地 | ||||
01.28 |
1630万元 |
巨成实业有限公司 |
3.25亩 |
晋安区双福路西侧,“巨成雅园”东南侧 |
宗地2012-25 |
3759 |
住宅 | ||||
01.28 |
1.19亿 |
福建中鸿融资担保有限公司 |
14.87亩 |
台江区鼓山大桥西侧,江滨大道北侧 |
宗地2012-21 |
3334 |
商服办公 | ||||
01.28 |
3.81亿 |
中国神华能源股份有限公司 |
47.54亩 |
台江区鼓山大桥东侧,江滨路北侧 |
宗地2012-20 |
4752 |
商服 | ||||
01.28 |
17.1亿 |
福州三坊七巷保护开发有限公司 |
24.33亩 |
鼓楼区吉庇路北侧,塔巷南侧地块 |
宗地2012-19 |
58569 |
商服 | ||||
01.18 |
5.87亿 |
福建中庚置业有限公司 |
48.95亩 |
台江区鳌兴路北侧,原中外运公司鳌峰集装箱中转站地块 |
宗地2012-16 |
8994 |
住宅 | ||||
01.18 |
6.32亿 |
福建福晟房地产有限公司 |
18.18亩 |
晋安区福马路与长乐中路交叉口西南角,王庄(徐家村)地块 |
宗地2012-15 |
10428 |
商服 | ||||
01.18 |
18.58亿 |
福建恒宇集团 |
148.69亩 |
“保利香槟花园”以东,潭桥路西侧,鹤林路南侧,鹤林新城1#地块 |
宗地2012-14 |
7498 |
住宅 | ||||
二、2013年闽侯土地成交结果
成交时间 |
宗地编号 |
类型 |
地块位置 |
受让单位 |
成交价格(万) |
土地面积(亩) |
楼面地价(元/㎡) |
2013.1.04 |
宗地2012挂42号 |
工业用地 |
上街镇建平村 |
万科企业股份有限公司 |
6854 |
150.489 |
|
2013.1.04 |
宗地2012挂43号 |
居住、商业 |
上街镇建平村 |
万科企业股份有限公司 |
27629 |
77.075 |
|
2013.1.04 |
宗地2012挂44号 |
居住、商业 |
上街镇建平村 |
万科企业股份有限公司 |
33317 |
92.836 |
|
2012.12.21 |
宗地2012挂45号(原39号地) |
居住、商业 |
南屿镇柳浪、元峰村 |
泰禾集团 |
38100 |
99.999 |
2597.73 |
2012.12.21 |
宗地2012挂46号(原40号地) |
居住、商业 |
南屿镇柳浪、元峰村 |
泰禾集团 |
31900 |
83.639 |
2600.43 |
2012.12.21 |
宗地2012挂47号(原37号地) |
A地块商业服务(70亩) |
上街镇马保村、南屿镇葛岐村 |
正荣地产 |
127700 |
69.999 |
4219.16 |
2012.12.21 |
A2地块商业服务及配套(100亩) |
99.9999 | |||||
2012.12.21 |
宗地2012挂48号(原38号地) |
居住、商业 |
上街镇马保村、南屿镇葛岐村 |
深深地产 |
50200 |
67.439 |
3721.83 |
2013.1.31 |
宗地2012挂49号 |
县城新区 |
福建瀛洲投资有限公司 |
2250 |
21.635 |
| |
2013.2.8 |
宗地2012挂50号 |
商服 |
南屿镇双龙村 |
融侨集团股份有限公司 |
19000 |
77.559 |
|
批发食宿金融 |
85.299 |
| |||||
商业服务配套 |
88.319 |
| |||||
商业服务业 |
1227.39 |
| |||||
2013.2.8 |
宗地2012挂51号 |
居住、商业 |
南屿镇后山村 |
骆景峰 |
17200 |
58.923 |
|
2013.3.8 |
宗地2013挂1号 |
其他商服用地 |
南屿镇中溪、南前村 |
鲍国忠 |
2400 |
47.4 |
|
|
宗地2013挂2号 |
其他商服用地 |
甘蔗街道大元村 |
闽侯华润燃气有限公司 |
1150 |
7.33 |
|
|
宗地2013挂5号 |
其他普通商品住宅用地 |
上街镇厚庭、新洲马排等村;南屿镇葛岐村 |
北京紫光博远投资管理有限公司 |
14840 |
74.18 |
983.82 |
|
宗地2013挂6号 |
住宿餐饮用地 |
上街镇厚庭、新洲马排等村;南屿镇葛岐村 |
北京紫光博远投资管理有限公司 |
1400 |
28.01 |
277.66 |
2013.8.01 |
宗地2013挂7号 |
其他商服用地(商业办公) |
竹岐乡竹西村 |
广州富力地产股份有限公司 |
5300 |
58.6 |
|
其他商服用地(风景名胜) |
111.1 | ||||||
2013.8.8 |
宗地2013挂8号 |
其他商服用地 |
南屿镇五都村 |
福建森林人家投资有限公司 |
360.00 |
9.4 |
287.22 |
2013.8.13 |
宗地2013挂9号 |
其他商服用地 |
荆溪镇永丰社区 |
厦门国戎汽车销售服务有限公司 |
2480.00 |
28.49 |
1186.60 |
2013.8.13 |
宗地2013挂10号 |
其他商服用地 |
荆溪镇永丰社区 |
福建省侨城投资发展有限公司 |
7350 |
18.37 |
1224.72 |
2013.9.13 |
宗地2013挂11号 |
其他商服用地 |
祥谦镇凤港村 |
福建隆恒实业有限公司 |
25230 |
129.59 |
973.37 |
2013.10.18 |
宗地2013挂12号 |
其他商服用地 |
甘蔗街道闽侯大桥西侧 |
福建华盈集团有限公司 |
8160 |
64.41 |
748.16 |
|
宗地2013挂14号 |
其他商服用地 |
南通镇泽洋村 |
福建吴钢集团有限公司 |
25150 |
448.11 |
601.33 |
2013-11-26 |
宗地2013挂15号 |
其他商服用地 |
青口镇镜上村 |
金田汽车 |
1220 |
18.22 |
669.00 |
2013.11.27 |
宗地2013挂16号(A地块) |
居住用地、商业用地 |
南通筑源头等村 |
福州中铁润海置业有限公司 |
101270 |
104.08 |
4560.93 |
2013.11.27 |
宗地2013挂17号(B地块) |
居住用地、商业用地 |
南通镇源头等村 |
福州中铁润海置业有限公司 |
98300 |
103.71 |
4971.33 |
2013.11.27 |
宗地2013挂18号(C地块) |
居住用地、商业用地 |
南通镇源头等村 |
世茂集团 |
84410 |
93.34 |
4677.54 |
2013.11.27 |
宗地2013挂19号(D地块) |
居住用地、商业用地 |
南通镇源头等村 |
联丰地产 |
92380 |
104.78 |
4723.15 |
2013.11.27 |
宗地2013挂20号 |
居住用地、商业用地 |
荆溪镇徐家村关口村 |
中铁润海置业有限公司 |
56100 |
83.34亩 |
3365.73 |
2013.11.27 |
宗地2013挂21号 |
居住用地、商业用地 |
荆溪镇溪下村 |
福建中庚集团 |
63200 |
90.54亩 |
3490.17 |
2013.12.05 |
宗地2013挂22号 |
其他商服用地 |
竹岐乡汶洲、榕西村 |
福建同元龙旺文化古镇旅游开发有限公司 |
2.595亿 |
519.34 |
749.50 |
2013.12.05 |
宗地2013挂23号 |
商服用地 |
上街镇厚庭村 |
中海地产 |
391200 |
158.2 |
6412.00 |
2013.12.05 |
宗地2013挂24号 |
商服配套用地 |
上街镇厚庭村 |
中海地产 |
103.26 | ||
2013.12.25 |
宗地2013挂25号 |
其他商服用地 |
尚干镇东升村 |
东南汽车 |
327万元 |
8.46 |
386.18 |
住宅及商服用地数据总结: 2013年福州市主城区土地成交1931亩,成交总价约192.36亿元;闽侯土地市场火爆,出让用地7228亩,成交总价约136.23亿元。
相对于2012年低迷的土地成交结果来说,2012年福州主城区土地成交1001亩,成交59.39亿元;闽侯出让4842亩,成交总额40亿。土地出让明显有了很大提升,福州土地同比增长92.9%,成交额同比增长324%。加上闽侯南屿南通高新技术产业区的规划及土地成交的火爆,未来闽侯的房地产市场将优于主城区。
三、福州市楼市数据(截止到2014年1月1日)
可售楼盘数 |
415 个 |
可售总套(件)数 |
60399 套(件) |
其中住宅套数 |
16743 套 |
可售总面积 |
422.24 万㎡ |
其中住宅面积 |
219.00 万㎡ |
四、2013年大事记
1、7月19日,广州富力地产强势进驻福州市场,以19.57亿拿下闽江北岸中央商务区A1、A2、A3地块,占地104亩。
2、8月恒大地产福州分公司成立。目前在建项目在泉州、石狮,福州两个战略性项目也在有序进展中,分别马尾区琅岐东部高档度假区、仓山区三江口超高层项目,龙岩、厦门、福州闽侯县的项目也将在今年年底谈定,进入正式开发流程。随后传出碧桂园、龙湖地产也先后进驻福州市场。
3、10月份,万达集团收购恒力商业地产,位于北二环路省体育中心旁的“恒力博纳广场”,很可能会更名为万达广场
4、11月,恒宇集团1月份花费18.58亿元拿下的鹤林区块项目用地转让给了融侨集团。
5、11月26日福州榕七条房地产新政出台:对于无法提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴交2年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市五城区内向其出售住房。
6、12月5日,中海集团进驻福州市场,投入39亿拿下闽侯上街板块商服用地,以楼面价6412余元刷新了闽侯土地最新记录,溢价率高达198.4%。
7、12月11日,2013年新一轮城市等级划分正式出炉,福州被列入“新一线城市”,这意味着,福州已被承认为综合能力及潜力超强城市。
8、12月18日, 福州四环线东北段开始修建,跨越贵安、连江东岱、浪岐岛、长乐等,未来四环规划有上街大学城、南屿高新技术园区、南通商贸城、青口汽车城、荆溪新城、琅岐新城等,意味着福州城区版图即将开发四环。
五、在售待售商业项目汇总
类别 |
区域 |
项目名称 |
性质 |
位置 |
均价 |
在 售 写 字 楼 |
马尾快安 |
阳光城SOHO |
soho |
马尾快安儒江东路 |
12000 |
晋安区 |
世欧王庄财富双子塔 |
甲级写字楼 |
晋安王庄 |
25000 | |
台江区 |
升龙汇金中心 |
soho |
台江鳌峰金融街 |
30000 | |
|
凯隆橙仕公馆 |
soho |
马尾江滨大道 |
| |
台江区 |
升龙IFC |
写字楼 |
闽江北岸CBD |
3万/3万5 | |
台江区 |
宇洋中央金座 |
甲级写字楼 |
台江鳌峰金融街 |
30000 | |
鼓楼区 |
中盛大厦 |
甲级写字楼 |
五四路与庆城路交叉口 |
30000 | |
晋安区 |
东二环泰禾广场 |
甲级写字楼 |
东二环鹤林片区 |
30000 | |
台江区 |
申发大厦 |
甲级写字楼 |
台江鳌峰金融街 |
25000 | |
待 售 写 字 楼 |
台江区 |
恒丰大厦 |
甲级写字楼 |
台江金融街 |
26000 |
马尾快安 |
EFC东部金融中心 |
甲级写字楼 |
马尾闽江北东CBD儒江东大道 |
| |
马尾快安 |
海西财富中心 |
甲级写字楼 |
马尾闽江北东CBD儒江东大道 |
| |
台江区 |
南星商城 |
写字楼 |
台江中亭街 |
| |
台江区 |
融侨滨江广场 |
甲级写字楼 |
江滨大道北侧、江岸名都东侧 |
| |
台江区 |
中捷金融大厦 |
甲级写字楼 |
台江金融街片区 |
| |
鼓楼区 |
恒力博纳广场(万达) |
写字楼 |
鼓楼区北二环路北侧福飞路东侧 |
| |
台江区 |
福晟钱隆广场 |
soho |
台江南临江滨西大道 |
| |
鼓楼区 |
恒力创富中心 |
soho |
鼓楼冶山路南侧 |
| |
马尾马江 |
润成中环广场 |
甲级写字楼 |
马尾罗星西路 |
| |
鼓楼区 |
启悦商务中心 |
甲级写字楼 |
鼓楼华大街道公益路3号 |
| |
鼓楼区 |
泉塘商厦 |
酒店写字楼 |
福飞南路西侧,北环西路南侧 |
| |
在售商铺 |
马尾快安 |
名城中心 |
综合体/购物中心 |
马尾区东江滨大道68号 |
|
福清 |
福清万达广场 |
综合体/购物中心 |
福清清昌大道北侧、西环东路东 |
4-60000 | |
长乐 |
永荣城市广场 |
综合体/购物中心 |
长乐市首占新区海峡路东 |
4万 | |
连江 |
万家城市广场 |
综合体/购物中心 |
连江国优路与马祖路交汇处 |
4-6万 | |
平潭 |
海峡如意城·云座 |
写字楼、商铺 |
金井纵路与天大北路交叉口 |
27000 | |
台江区 |
万科广场 |
住宅、底商 |
白马路和交通路交汇处 |
底商6-7万 | |
晋安区 |
东二环泰禾广场 |
写字楼商铺 |
东二环鹤林片区 |
6-10万 | |
台江区 |
茶亭SOHO |
|
台江区工业路洋头口 |
| |
待售商铺 |
连江 |
海峡文化村 |
旅游商铺 |
贵安温泉旅游度假区 |
|
闽侯 |
海峡鑫天地 |
商业街商铺 |
闽侯县南通镇南港大桥旁 |
商铺13000 | |
闽侯 |
信通中心 |
综合体/购物中心 |
闽侯县乌龙江大道79号 |
| |
平潭 |
中福广场 |
商业街商铺 |
平潭县海峡一桥的入口处 |
| |
仓山 |
金源闽江世纪城 |
综合体 |
林浦路海峡会展中心对面 |
待售 | |
福清 |
利嘉中心 |
商业街商铺 |
福清清昌大道与福百大道交汇 |
|
今年是福州市场综合体快速发展的一年,各处各色主题的商业综合体项目扎根福州市场。
不管是土地市场,还是新房市场,2013年对于福州楼市来说,有各种转折。与绝大多数中国其它城市一样,开始了新一轮房地产市场空前利好,也经历了观望后的低迷。而最戏剧性的是,关于房价和调控,房价涨、调控、房价再度上涨、再度调控、再上涨……尽管政策、市场的不确定因素很多,但是对于2014年的楼市,我们依然期待,展望。
2014年1月2日
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