去年年底这个时候,福州各家开发商都应该开始筹划着是在香格里拉还是威斯汀,是请一个明星秀秀还是干脆开场演唱会,怎么着都得来场声势浩大的庆功宴。而今年调控之下,成交低迷,开发商是身陷囹圄,都12月份了年度销售目标还差一大截,庆功谈不上,“年考”倒是赶上了,要命了债主追上门,钱袋子空空,还得想法子筹钱去。
银行、政府、民间三方催债急?
11月底海峡都市报就曾报道,楼市“寒冬”,开发商资金短缺,农民工遭遇讨薪难。闽侯南屿一楼盘100多名四川籍工人向开发商讨薪、鼓楼区一工地,100多名工人因承建方一直不发工资,集体罢工、金山某高档楼盘,工人大闹售楼部等等。<<
房产业内人士江南客近日这样描述深陷困局的福州本土开发商,“本地某一知名开发商在自有资金仅有20亿的情况下,从银行贷款、民间借贷凑了20亿买了一块60亿的开发用地,现在正限入政府催款,银行和民间催债的艰难境地;本地另外几个知名开发商,没有掌握好开发节奏,在同一城市同一时期数盘联动,遭遇限购、限贷,困难重重;还有一个知名开发商,为了冲上市,从去年开始大规模在全国拿地,结果上市受阻,企业存在巨大的资金缺口。”
9成在售房源抵押
开发商资金吃紧
开发商到底有多缺钱?在福州房地产交易登记中心给本网独家提供最新福州市区在售楼盘住宅房源信息中,小编发现这样一个现象,不管是知名房企还是小开发商,其楼盘抵押套数均占可售总套数9成以上。金辉淮安半岛所有房源都处于抵押状态、正荣、名城、阳光、泰禾、世欧等房企,9成左右房源抵押。只有华润、保利、鼓山一号等为数不多的几家楼盘,没有抵押在售房源。
据了解,将房产抵押给银行,以获取开发贷款,然后再用后续的销售房款还清前期贷款,这是福州大多数开发商采取的一种经营方式,可以说是开发销售的常规,并非个案。但业内人士指出,一般而言抵押贷需按年度还款,打个比方,一套房子抵押给银行,2010年一月签的,到今年年底就必须将抵押款还给银行。而今正值年底,各家银行结账忙催债了。可今年楼市不比往年,成交低迷,资金紧张,造成眼下开发商当务之急就是回笼资金,只能先将“大窟窿”补上,明年才有希望再批到开发贷。
万科14城甩卖10亿房源
因此,现在各家楼盘为了回笼资金,都不得不费尽心思。闽侯一楼盘原本一直不着急签约,这几天置业人员开始急切怂恿意购房者提早签约,并举办各种活动回馈已签约的购房者。12月万科14城甩卖10亿房源,福州万科金域榕郡推出楼王9折优惠、另外保利香槟国际起价12900元/㎡、华润橡树湾精装房万元起、三盛国际公园最低仅7字头等,大多数楼盘都采取以价换量促销方式。也有少数楼盘资金吃紧,提早开售商铺、车位这些楼盘副产品,例如群升白马郡、天澜、世茂御龙湾等,近期都相继推出商铺,建发领第、世欧上江城、泰禾红峪等楼盘,则推出不少车库车位。<<<
可以看出,开发商为了回笼资金,缓解压力,到了不得不使劲全身解数的地步。预计,12月楼市或将有更广更大的优惠折扣。
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