昨日上午,今年首场土地拍卖会在福州市土地矿产交易中心举行,4幅地块成功拍出,总面积达164.83亩,成交总价52.26亿元。其中,海峡金融商务区B地块的成交楼面价达23183元/㎡,成为福州除特定区域外的史上最高楼面价。
洋洽河旧改地块
成仓山新地王
昨日9时许,福州市土地矿产交易中心的拍卖大厅热闹起来,24个竞买人先后到场。
首先拍卖的宗地2016-01号是位于仓山区闽江大道南侧、南二环北侧的洋洽河旧屋区改造地块,土地面积45128平方米(合67.69亩),建筑高度70米以下,起始价9.62亿元。
该地块吸引了13个竞买人报名夺地,其中半数举牌竞拍,最终被33号福州融辉房地产有限公司、禹洲地产(泉州)有限公司、厦门市毅智置业有限公司联合体以17.3亿元竞得,楼面价16251元/㎡,成为仓山区楼面价新地王。
该地块分四部分规划。其一面积16114平方米,用途为商服(商业、办公)用地、住宅用地。其中的商业、商务办公建筑面积不低于1.2万平方米,不高于1.6万平方米;东北角独立配建上渡派出所,沿闽江大道设置,用地面积1800平方米,建筑面积不少于2000平方米。其二面积14531平方米,其三面积11387平方米,均为住宅用地,建筑高度均为60米以下。其四面积3096平方米,用途为公共管理与公共服务(公园与绿地)用地。
竞得人须提供商业建筑面积13500平方米、商务办公建筑面积4500平方米(含派出所)、住宅建筑面积20580平方米、120个标准停车泊位,由仓山区指定单位回购。商业、商务办公及住宅建筑面积的回购价格按6304元/平方米确定,标准停车泊位回购价格按17.93万元/个确定。
“商改住”大受追捧
紧接着拍卖的宗地2016-02号是台江区鳌峰路南侧、鳌峰支路西侧的海峡金融商务区B地块,面积31902平方米(合47.85亩),用途为住宅用地,建筑高度80米以下,起始价7.66亿元。地块东侧绿化带的地下空间约5000平方米纳入出让范围。
该地块吸引了15个竞买人报名,最终36号竞买人福建中庚置业有限公司以17.75亿元将其收入囊中,楼面价被推升至23183元/㎡,是除福州特定区域(如三坊七巷)之外的史上最高楼面价。
值得一提的是,该地块在去年9月曾推向市场。当时,该地块的土地用途为商服(商务办公)用地,因无人报名而流拍。本次“商改住”后再次推向市场。作为纯住宅地块,加上稀缺的滨江资源,以及地处福州新区、海峡金融商务区的叠加区位优势,大受追捧。
业内人士认为,该区域的商务办公体量已趋于饱和,所以此前会遭到市场冷遇。在符合有关规划的情况下,地块用途“商改住”是可行的。今后仍有可能出现改变土地用途的情形。
原大华制扣厂地块
将建住宅
宗地2016-03号是晋安区化工路北侧、东山路西侧的鹤林片区HL-1-10地块,面积18310平方米(合27.47亩),用途为商服(商业)用地、住宅用地,建筑高度120米以下,起始价6.45亿元。该地块商业建筑面积不少于1万平方米且不超过2.4万平方米。1号竞买人福州首开中庚投资有限公司以12亿元拿下该地块,楼面价达14895元/㎡。
宗地2016-04号是晋安区南平东路北侧的原大华制扣厂地块,面积14548平方米(合21.82亩),用途为住宅用地,建筑高度80米以下,起始价3.11亿元。该地块也有15个竞买人报名。88号竞买人福州鲁能地产有限公司以5.21亿元竞得该地块,楼面价达14922元/㎡。
福州去年开始
已推行不设围墙
在拍卖会现场,记者了解到,市民近期十分关注的小区拆围墙问题,福州已提前对此进行了规划。海峡金融商务区、中央商务区等在规划之初就已结合了当地路网,推行立体绿化,不设围墙。而福州推出的住宅用地,至少从去年开始就明确不要建围墙,推荐实行立体绿化。比如此次拍卖的4幅地块中,虽然出让公告没有提及,但在具体的规划指标中,已提到不能设置实体围墙。(福州晚报)
2016年福州土地市场首场争夺战“打响”,现场座无虚席,吸引21家省内外开发商到场上演竞价大战。最终,完美落锤!成功出让面积164.83亩,狂揽52.26亿元!!
地王PK地王!
持续上涨!福州地价窜上天
本场土拍4幅地块与去年拍出的区域地王相比,楼面价继续看涨。地价高企,又将进一步推动房价上涨,2016年福州的购房门槛已成不可阻挡的态势持续攀升,这是令人无奈的现实。
与此同时,在良好预期的支撑下,各大房企虽然也认为福州地价太高,但依然壮着胆子“储粮”,以期占领市场、卖个好价。
福州一日三地王
金融街住宅地块刷新福州地价
本次土拍地块成交情况
最豪华参战阵容 溢价率飙涨!
逢土拍必地王 房企朋友圈刷屏涨声一片
作为2016年福州新春首场土拍吸引24家省内外开发商到场上演竞价大战。其中,不乏有鲁能地产、保利地产、城开中庚、首开中庚、华润置地、碧桂园、万科集团、恒大地产等知名房企参战开撕。
业内人士认为,开年首场土拍吸引如此之多的参战阵容,是福州新区政策利好的有力体现。其中,金融街地块溢价率更刷新至131.72%,可见房企信心十足。
参战房企名单一览
房企刷屏朋友圈庆贺
地价贵过房价!今后房价该咋定?
中庚集团、首开中庚包揽两大地王
中庚、首开中庚在本场土拍中表现得十分积极。最终,中庚集团以17.75亿竞得“宗地2016-02号海峡金融商务区B地块”,楼面价23183元/㎡,作为金融街CBD中首块纯住宅项目,处二线沿江,且周边商业配套环绕,前景优越。目前该区域周边在售楼盘价格约22000元/㎡,但该幅地块楼面已突破区域在售价格,未来区域价格或将重新洗牌。
东二环版块再创新高!宗地2016-03号鹤林片区HL-1-10地块,由首开中庚以12亿竞得,楼面价14895元/㎡。经过去年一年的地王冲击波,目前该区域多个楼盘封盘待售。目前,在售楼盘价格约19000元/㎡左右,在此轮拍卖后东二环版块价格又将有何变化?
作为2016年的首场土拍,福州地价再度飙涨,面粉贵过了面包,未来福州房价该咋走?成为福州人民最揪心的一件事。
本地房企盆满钵满!
抱团联手拿地成亮点
在本次土拍中,“宗地2016-01号洋洽河旧屋区改造地块”最终被金辉+禹洲+厦门毅智联合体以17.3亿元收入囊中,楼面价约16251元/平方米,溢价率超79.83%。
房企联合拿地或是开发的案例越来越多,主要原因还是靠企业之间的优势互补,实现价值的最大化。这也从一个侧面再次印证了,木有永远的朋友也木有永远的敌人,永恒的利益才是王道。
五四北再添地王!
鲁能五四北版图再扩张
最后出让的宗地2016-04号“原大华制扣厂地块” 土地面积21.82亩,规划为住宅用地。该地块与去年鲁能地产以32.3 亿元拿下五四北地王比邻。地块最终被鲁能地产以5.21亿元竞得,楼面价14922元/㎡。至此,鲁能五四北版图再扩张。未来,鲁能对两幅地块的产品成为各界关注焦点。
鲁能五四北版图再扩张
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