近日,我市正式出台了《福鼎市公共租赁住房准入退出方案》,该方案对公共租赁房(以下简称“公租房”)的申请对象、住房面积、租金收取、租期、申请方法等作了明确的规定。预计在年底前,我市将正式启动“公租房”报名申请。
申请对象:
市区户口和特殊困难的无房对象
今年,我市正式将公共租赁住房和廉租住房并轨运行,并轨运行后统称为“公共租赁住房”。根据规定,具有桐山、桐城、山前街道所辖社区城镇居民户口的住房困难家庭申请“公租房”的,要求其申请人应年满18周岁,并具备完全民事行为能力,在本市有稳定的收入来源,具有支付房租的能力,并在市区工作、居住。该申请人在申请公共租赁住房所在地其直系亲属(具有法定抚养、赡养关系)有住房的,其家庭人均住房建筑面积需低于13平方米。同时,该申请人家庭人均年收入应低于统计部门公布的上一年度城镇居民人均可支配收入的1.5倍,财产低于10万元(含10万)。
另外,无市区城镇户口的,但符合以下条件的对象也具有申请资格。即环卫工人、公交职工、新就业大中专毕业生。这类对象符合以上相关条件外,家庭成员在本市城区无自有住房、未租住公有住房。其中,大中专毕业生截止申请之日毕业时间应在5年以内。此外,市人民政府研究决定的特定对象也具有申请资格。
住房面积:
按人数分配面积
据规定,“公租房”住房面积标准为单人25平方米、2人家庭每人19平方米、3人家庭每人15平方米、4人及4人以上家庭每人13平方米。
租金:
按阶梯价收取
我市“公租房”的租金按动态阶梯租金标准收取。我市还专门制定了《福鼎市人民政府<关于同意调整我市廉租住房租金及租赁补贴标准的批复》、《福鼎市物价局、福鼎市住房和城乡规划局、福鼎市财政局<关于核定我市公共租赁住房租金标准的通知>》等配套文件对租金标准进行了详细的规定。
根据该文件规定,符合家庭人均年度收入低于统计部门公布的上一年度城镇居民人均可支配收入55%、资产5万元以下的,低保家庭保障面积标准内租金按1元/平方米·月,超过保障面积租金按2元/平方米·月;低收入家庭保障面积标准内租金按2元/平方米·月,超过保障面积租金按3元/平方米·月。
家庭人均年收入低于上一年度城镇居民人均可支配收入1.0倍,保障面积标准内租金按3元/平方米·月,超过保障面积租金按4元/平方米·月。
家庭人均年收入高于统计部门公布的上一年度城镇居民人均可支配收入1.0倍(含1.0倍),低于上一年度城镇居民人均可支配收入1.5倍,保障面积标准内租金按5元/平方米·月,超过保障面积租金按8.8元/平方米·月。
租期:
合同租期3年
据规定,取得公共租赁住房入住资格的申请人,应在接到市住房保障管理中心入住通知后的15日内,到市住房保障管理中心签订《福鼎市公共租赁住房租赁合同》,未按期签订合同的,将视为自动放弃,本次配租作废。
合同签订的有效期一般为3年,承租人租赁合同期满,应退出公共租赁住房。需要续租的,应在合同期满3个月前提出申请,经审核符合条件的,续签租赁合同,租金按重新签约时政府公布的租金标准执行。在租赁合同有效期限内,承租人可以提前终止租赁合同。
环卫工人、公交职工租赁合同期满因离职、解雇等原因不再符合公共租赁住房配租条件的,以及新就业大中专毕业生合同期满不再符合公共租赁住房配租条件的,无特殊情况不得申请续租,应退出公共租赁住房。
部分对象:
入住前可获得住房补贴
另外文件规定,符合市区城镇户口的申请对象在获得入住资格前,可领取租赁住房补贴。
补贴对象要求家庭人均年度收入低于统计部门公布的上一年度城镇居民人均可支配收入55%、资产5万元以下的无房户或住房困难户。租赁住房补贴标准根据市人民政府公布的标准执行。
□ 小贴士
如何申请公共租赁房
有市区城镇户口的申请人可在户籍所在地的社区申请。环卫工人、公交职工等可向工作单位提出申请。
申请人若既符合公共租赁住房申报条件,又符合其它保障性住房申报条件的,只能选择其中之一申报;申请公共租赁住房以家庭为申请单位,每个家庭确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人,其他家庭成员为共同申请人,家庭成员范围应限定在申请人及配偶、子女、父母范围内并且共同生活;夫妻户口不在一起的,可以凭结婚证申报;未成年子女户口与父母不在一起的,需提供出生证明或其他有效证明;离异家庭未成年子女须经离婚协议或法院判决、调解归申报人直接抚养。
申请人应填写《公共租赁住房申请表》并提交以下材料: 申请人及家庭成员身份证、户口簿复印件、户籍登记证明、实际居住地住房情况证明,申请人及家庭成员的收入证明。申请人及已达法定婚龄的家庭成员的婚姻状况证明。夫妇双方一方户口不在申请所在地的,须提供其户口所在地的住房证明和有无申请保障性住房的函。
新就业大中专毕业生还需提交毕业证复印件及就业单位的医保、社保缴交凭证。
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